Архитектурный проект индивидуального жилого дома
АР дерево
Общая площадь 234,3 м²
Архитектурный проект индивидуального жилого дома
АР камень
Общая площадь 178,00 м²
Проектная документация
Генплан
Площадь участков 6887 м²
Архитектурный проект индивидуального жилого дома
Фундамент
Общая площадь 143,9 м³
Проектная документация индивидуального жилого дома
ОВВК
Общая площадь 205 м²
Архитектурный проект индивидуального жилого дома
Электроснабжение
длина линии 656м

Этапы проектирования дома

Проектирование загородных домов. Санкт-Петербург, Москва

При создании проекта своего дома перед каждым собственником возникают вопросы: как строить,  из чего строить, какой площади, где разместить, что предусмотреть  на участке, и с кем работать.
Попробуем вкратце разобраться с последовательностью действий, и заодно расскажем о том, как и в чём наша организация может способствовать в создании Вашего проекта.
Когда место выбрано и участок приобретён, можно приступать к осуществлению первых шагов по реализации намеченной идеи.

Этап I

Создание Генерального плана участка

Итак, прежде всего, начинаем с создания Генерального плана участка, разработка которого является основой для дальнейшего строительства и даёт ответы на вопросы, где разместить и что предусмотреть на участке. В состав Генерального плана входит:

– размещение жилых зданий (дом, гостевой дом)

– размещение вспомогательных построек (баня, гараж, дровник, беседка)

– размещение объектов ландшафта и озеленения (клумбы, цветники, дорожки, детские и спортивные площадки, теплицы, грядки)

– размещение основных инженерных объектов (газгольдер, септик, колодец, скважина)

– въезды на участок, с указанием всех площадей с твердым покрытием

ГЕНПЛАН

Посмотреть пример проекта ГЕНПЛАН

После проработки генерального плана, мы будем понимать, что в целом будет представлять участок.

  • – совместное составление технического задания на проектирование (ТЗ)
    – подписание Соглашения на разработку генерального плана участка и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
    – внесения 50% предоплаты

  • Ниже приводим список необходимых документов.
    – свидетельство на право собственности;
    – кадастровый план земельного участка;
    – геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
    – градостроительный план земельного участка М1:500;
    – данные инженерно-геологических изысканий (необходимы для проектирования фундаментов, дренажей, ландшафта).

    Документы необходимые для начала проектирования дома
    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

    2. Топосъемка участка в масштабе 1:500 с нанесенными кадастровыми границами земельного участка

    3. Кадастровый план земельного участка

    4. Градостроительный план земельного участка

    5. Отчет инженерно-геологических изысканий

Этап II

Разработка проекта (АР) Архитектурные решения

При наличии согласованного Генерального плана, можем приступать к детальной проработке составляющих его частей, и вторым этапом рассмотрим, что необходимо для строительства дома.

Как правило, к моменту покупки участка, большинство собственников уже приблизительно понимают, что они хотят построить, следующие вопросы помогут подготовиться к дальнейшей работе:
– примерная площадь будущего дома
– этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
– высоты этажей;
– тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
– поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
– архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
– пожелания по конструктивным и отделочным материалам.
Ответы на эти вопросы станут основой для создания Архитектурного проекта.
Работа над проектом начинается с создания эскиза будущего строения. Эскизный проект – фундамент для дальнейших разделов проектирования. Он даёт ответы на вопросы, которые каждый задаёт себе перед началом строительства, а именно: какой будет дом, его стиль и поэтажная планировка, как будут выглядеть фасады и какая будет кровля.
В архитектурном проекте будут проработаны  окна, двери, фасады дома, продумана наружная отделка, а в его конструктивной части детально отражены элементы стен, перегородок, кладочные планы, кровельные узлы, ведомость материалов – строительных и отделочных.

Проект

Архитектурные решения ИЖС - дерево

Разработка проекта – это наиболее сложный и ёмкий этап с точки зрения согласования между собой всех разделов проектирования.

  • Работа по АР начинается с создания эскиза будущего строения. Эскизный проект является фундаментом для дальнейших разделов проектирования. Это раздел, который включает в себя ответы на вопросы – какой будет дом, его стиль и поэтажная планировка, как будут выглядеть фасады и какая будет кровля.
    На основании эскиза можно начать детальную проработку проекта, в котором будут отображены основные составляющие, приведённые к уточнённым размерам и высотам, рассчитать прочность несущих конструкций стен и перекрытий, а также учесть сборные нагрузки, на кровли, перекрытия и фундаменты.

    Состав проекта:
    • титульный лист
    • содержание (ведомость чертежей проекта)
    • пояснительная записка
    • поэтажные размерные (кладочные) планы
    • поэтажные интерьерные (маркировочный) планы
    • детали стен
    • детали колонн, перемычек, ригелей
    • планы плит перекрытия
    • план кровли
    • план стропильной системы
    • детали кровли, узлы крепления стропил
    • план фундамента
    • фасады
    • основные разрезы по дому
    • спецификации заполнения оконных и дверных проемов
    • цветовое решение фасадов
    • компьютерная 3D визуализация
    • архитектурные решения лестниц, входных групп.

    Проект

    Архитектурные решения ИЖС - камень

    Разработка проекта – это наиболее сложный и ёмкий этап с точки зрения согласования между собой всех разделов проектирования.

  • – совместное составление технического задания на проектирование (ТЗ)
    – подписание Договора на разработку эскизного/архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
    – внесения 50% предоплаты.

    Данный этап проектирования требует максимально творческого подхода, как от архитектора, так и от Заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие Заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).
    Конечным результатом работы по созданию архитектурного проекта, будет согласованный и утверждённый вариант проекта, удовлетворяющий изначальным пожеланиям.
    После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.
    В большинстве случаев, работа над архитектурным проектом, с учётом времени, необходимого Заказчику для принятия и согласования тех или иных решений, по предлагаемым вариантам, на данном этапе, составляет не менее 30 рабочих дней.

Этап III

Интерьерный дизайн-проект

На момент начала работ по созданию одного из составных частей рабочего проекта – проекта инженерных сетей (проект электроснабжения, отопления, вентиляции, водопровода и канализации), стоит целый ряд задач:

– выбор и размещение мебели

– выбор кухни

– разработка плана освещения с подбором осветительных приборов

– выбор типа радиаторов отопления (для выполнения теплотехнического расчёта)

– подбор сантехнического оборудования

– определение внешнего вида камина

Решение по этим вопросам может дать разработка интерьерного дизайн-проекта, который будет в себя включать как подбор отделочных материалов, мебели, так и  проработку эстетики будущего жилого пространства.

  • Эскизная часть. Идеи и Решения.

    • титульный лист
    • содержание (ведомость чертежей проекта)
    • Графические эскизы-варианты для выбора Заказчиком стилевого и планировочного решения будущего интерьера.
    • Интерьерные планы.
    • 3D – эскизы-персперктивы помещений.

    Техническая часть.

    • План перепланировки
    • Архитектурный план.
    • План напольных покрытий с указанием площадей.
    • План потолков с указанием конструктивных элементов.
    • План освещения и выключателей.*
    • План розеток и слаботочных сетей. *
    • План размещения сантехники (унитазы, биде, ванны, душевые кабины, раковины). *
    • Схема размещения сантехнического оборудования (фильтры, счетчики, смесители, др. спецоборудование) – при предоставлении Заказчиком технической документации Производителя. *
    • Чертежи конструктивных элементов (ниши, проемы, короба, арки и т.п.).
    • План размещения кондиционеров при наличии такового. *
    • План размещения радиаторов и дверей.*
    • План монтажа теплых полов.*
    • Раскладки керамической плитки по поверхностям.
    • Схема настенных покрытий и окраски стен.
    • Чертежи встроенной и корпусной мебели.

    Рабочая документация.

    • Ведомость отделочных материалов.
  • – совместное составление технического задания (ТЗ). Отправная точка для этого этапа – разработанный нами ранее архитектурный проект Вашего дома;

    – подписание Договора на разработку интерьерного дизайн-проекта дома;

    – внесения 50% предоплаты.

Этап IV

Инженерные решения

После решения основных вопросов интерьерного раздела, ничего не мешает продолжить работу над рабочим проектом (раздел-инженерные решения). На этом этапе участие Заказчика сведено к минимуму.

  • Состав проекта:

    • пояснительная записка
    • схема фундамента
    • план опалубки
    • планы и сечение плит перекрытия
    • армирование
    • утепление и гидроизоляция
    • схема дренажа
    • спецификация на материалы и детали армирования

    Цена _____                                   Пример проекта (проект КЖ)

    Проект

    Инженерные решения ИЖС - КЖ
  • Состав проекта:

    • общие указания
    • схема радиаторного отопления
    • изометрия радиаторного отопления
    • указания по монтажу
    • теплотехнический расчет
    • спецификация на оборудование
    • схема напольного отопления
    • характеристика вентиляционных систем
    • принципиальная схема вентиляции
    • план кровли с вентиляционными выходами
    • спецификация материалов

    Цена _____                                             Пример проекта (ОВ ВК)

    Проект

    Инженерные решения ИЖС - ОВВК
  • Состав проекта:

    • общие указания
    • пояснительная записка
    • принципиальная схема ВК
    • аксонометрическая схема прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации
    • поэтажные планы системы водоснабжения
    • поэтажные планы системы канализации
    • спецификация материалов

    Цена _____                                             Пример проекта (ОВ, ВК)

    Проект

    Инженерные решения ИЖС - ОВВК
  • Состав проекта:

    • общие данные
    • пояснительная записка
    • принципиальная схема щита ГРЩ
    • принципиальные схемы РЩ
    • планы силовых линий
    • поэтажные планы групповых сетей (розеточная часть)
    • поэтажные планы групповых сетей (осветительная часть)
    • планы электрических теплых полов
    • системы уравнивания потенциалов
    • расчёт контура повторного заземления
    • молниезащита
    • спецификации оборудования и материалов

    Цена _____                                             Пример проекта (ЭО)

    Проект

    Инженерные решения ИЖС - ЭО
  • Состав проекта:

    • тепломеханическое решение котельной
    • пояснительная записка
    • принципиальная схема решения котельной
    • план оборудования и трубопроводов
    • общие виды
    • решение дымохода
    • спецификация
  • – подписание Договора на разработку разделов рабочего проекта (инженерные решения) дома;
    – внесения 50% предоплаты.


Наконец, рабочий проект дома готов!

Это значит, что работа над всеми разделами закончена, и Вы обладаете полным проектом ВАШЕГО ДОМА! (пока на бумаге).
По окончании подписываем акт выполненных работ, и Вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости.

Итак, для того чтобы заказать любой из разделов проекта в нашей организации, необходимо всего – на всего связаться с нами по телефону 8(812) 604-43-13, 8(905) 214-87-13 либо оставить заявку на электронной почте dom.spb@mail.ru