Этапы проектирования дома
Проектирование загородных домов. Санкт-Петербург, Москва
При создании проекта своего дома перед каждым собственником возникают вопросы: как строить, из чего строить, какой площади, где разместить, что предусмотреть на участке, и с кем работать.
Попробуем вкратце разобраться с последовательностью действий, и заодно расскажем о том, как и в чём наша организация может способствовать в создании Вашего проекта.
Когда место выбрано и участок приобретён, можно приступать к осуществлению первых шагов по реализации намеченной идеи.
Создание Генерального плана участка
Итак, прежде всего, начинаем с создания Генерального плана участка, разработка которого является основой для дальнейшего строительства и даёт ответы на вопросы, где разместить и что предусмотреть на участке. В состав Генерального плана входит:
– размещение жилых зданий (дом, гостевой дом)
– размещение вспомогательных построек (баня, гараж, дровник, беседка)
– размещение объектов ландшафта и озеленения (клумбы, цветники, дорожки, детские и спортивные площадки, теплицы, грядки)
– размещение основных инженерных объектов (газгольдер, септик, колодец, скважина)
– въезды на участок, с указанием всех площадей с твердым покрытием
После проработки генерального плана, мы будем понимать, что в целом будет представлять участок.
Как строятся взаимоотношения с Заказчиком
– совместное составление технического задания на проектирование (ТЗ)
– подписание Соглашения на разработку генерального плана участка и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
– внесения 50% предоплатыИсходные документы от Заказчика
Ниже приводим список необходимых документов.
– свидетельство на право собственности;
– кадастровый план земельного участка;
– геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
– градостроительный план земельного участка М1:500;
– данные инженерно-геологических изысканий (необходимы для проектирования фундаментов, дренажей, ландшафта).Документы необходимые для начала проектирования дома1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
2. Топосъемка участка в масштабе 1:500 с нанесенными кадастровыми границами земельного участка
3. Кадастровый план земельного участка
4. Градостроительный план земельного участка
5. Отчет инженерно-геологических изысканий
Разработка проекта (АР) Архитектурные решения
При наличии согласованного Генерального плана, можем приступать к детальной проработке составляющих его частей, и вторым этапом рассмотрим, что необходимо для строительства дома.
Как правило, к моменту покупки участка, большинство собственников уже приблизительно понимают, что они хотят построить, следующие вопросы помогут подготовиться к дальнейшей работе:
– примерная площадь будущего дома
– этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
– высоты этажей;
– тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
– поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
– архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
– пожелания по конструктивным и отделочным материалам.
Ответы на эти вопросы станут основой для создания Архитектурного проекта.
Работа над проектом начинается с создания эскиза будущего строения. Эскизный проект – фундамент для дальнейших разделов проектирования. Он даёт ответы на вопросы, которые каждый задаёт себе перед началом строительства, а именно: какой будет дом, его стиль и поэтажная планировка, как будут выглядеть фасады и какая будет кровля.
В архитектурном проекте будут проработаны окна, двери, фасады дома, продумана наружная отделка, а в его конструктивной части детально отражены элементы стен, перегородок, кладочные планы, кровельные узлы, ведомость материалов – строительных и отделочных.
Разработка проекта – это наиболее сложный и ёмкий этап с точки зрения согласования между собой всех разделов проектирования.
План работ и состав проекта
Работа по АР начинается с создания эскиза будущего строения. Эскизный проект является фундаментом для дальнейших разделов проектирования. Это раздел, который включает в себя ответы на вопросы – какой будет дом, его стиль и поэтажная планировка, как будут выглядеть фасады и какая будет кровля.
На основании эскиза можно начать детальную проработку проекта, в котором будут отображены основные составляющие, приведённые к уточнённым размерам и высотам, рассчитать прочность несущих конструкций стен и перекрытий, а также учесть сборные нагрузки, на кровли, перекрытия и фундаменты.Состав проекта:
• титульный лист
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• пояснительная записка
• поэтажные размерные (кладочные) планы
• поэтажные интерьерные (маркировочный) планы
• детали стен
• детали колонн, перемычек, ригелей
• планы плит перекрытия
• план кровли
• план стропильной системы
• детали кровли, узлы крепления стропил
• план фундамента
• фасады
• основные разрезы по дому
• спецификации заполнения оконных и дверных проемов
• цветовое решение фасадов
• компьютерная 3D визуализация
• архитектурные решения лестниц, входных групп.Как строятся взаимоотношения с Заказчиком
– совместное составление технического задания на проектирование (ТЗ)
– подписание Договора на разработку эскизного/архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
– внесения 50% предоплаты.Данный этап проектирования требует максимально творческого подхода, как от архитектора, так и от Заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие Заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).
Конечным результатом работы по созданию архитектурного проекта, будет согласованный и утверждённый вариант проекта, удовлетворяющий изначальным пожеланиям.
После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.
В большинстве случаев, работа над архитектурным проектом, с учётом времени, необходимого Заказчику для принятия и согласования тех или иных решений, по предлагаемым вариантам, на данном этапе, составляет не менее 30 рабочих дней.
Интерьерный дизайн-проект
На момент начала работ по созданию одного из составных частей рабочего проекта – проекта инженерных сетей (проект электроснабжения, отопления, вентиляции, водопровода и канализации), стоит целый ряд задач:
– выбор и размещение мебели
– выбор кухни
– разработка плана освещения с подбором осветительных приборов
– выбор типа радиаторов отопления (для выполнения теплотехнического расчёта)
– подбор сантехнического оборудования
– определение внешнего вида камина
Решение по этим вопросам может дать разработка интерьерного дизайн-проекта, который будет в себя включать как подбор отделочных материалов, мебели, так и проработку эстетики будущего жилого пространства.
Состав проекта
Эскизная часть. Идеи и Решения.
- титульный лист
- содержание (ведомость чертежей проекта)
- Графические эскизы-варианты для выбора Заказчиком стилевого и планировочного решения будущего интерьера.
- Интерьерные планы.
- 3D – эскизы-персперктивы помещений.
Техническая часть.
- План перепланировки
- Архитектурный план.
- План напольных покрытий с указанием площадей.
- План потолков с указанием конструктивных элементов.
- План освещения и выключателей.*
- План розеток и слаботочных сетей. *
- План размещения сантехники (унитазы, биде, ванны, душевые кабины, раковины). *
- Схема размещения сантехнического оборудования (фильтры, счетчики, смесители, др. спецоборудование) – при предоставлении Заказчиком технической документации Производителя. *
- Чертежи конструктивных элементов (ниши, проемы, короба, арки и т.п.).
- План размещения кондиционеров при наличии такового. *
- План размещения радиаторов и дверей.*
- План монтажа теплых полов.*
- Раскладки керамической плитки по поверхностям.
- Схема настенных покрытий и окраски стен.
- Чертежи встроенной и корпусной мебели.
Рабочая документация.
- Ведомость отделочных материалов.
Как строятся взаимоотношения с Заказчиком
– совместное составление технического задания (ТЗ). Отправная точка для этого этапа – разработанный нами ранее архитектурный проект Вашего дома;
– подписание Договора на разработку интерьерного дизайн-проекта дома;
– внесения 50% предоплаты.
Инженерные решения
После решения основных вопросов интерьерного раздела, ничего не мешает продолжить работу над рабочим проектом (раздел-инженерные решения). На этом этапе участие Заказчика сведено к минимуму.
КЖ конструкции железобетонные (Фундамент)
Состав проекта:
- пояснительная записка
- схема фундамента
- план опалубки
- планы и сечение плит перекрытия
- армирование
- утепление и гидроизоляция
- схема дренажа
- спецификация на материалы и детали армирования
Цена _____ Пример проекта (проект КЖ)
Отопление и вентиляция (ОВ)
Состав проекта:
- общие указания
- схема радиаторного отопления
- изометрия радиаторного отопления
- указания по монтажу
- теплотехнический расчет
- спецификация на оборудование
- схема напольного отопления
- характеристика вентиляционных систем
- принципиальная схема вентиляции
- план кровли с вентиляционными выходами
- спецификация материалов
Цена _____ Пример проекта (ОВ ВК)
Водоснабжение и канализация (ВК)
Состав проекта:
- общие указания
- пояснительная записка
- принципиальная схема ВК
- аксонометрическая схема прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации
- поэтажные планы системы водоснабжения
- поэтажные планы системы канализации
- спецификация материалов
Цена _____ Пример проекта (ОВ, ВК)
Электрооборудование (ЭО)
Состав проекта:
- общие данные
- пояснительная записка
- принципиальная схема щита ГРЩ
- принципиальные схемы РЩ
- планы силовых линий
- поэтажные планы групповых сетей (розеточная часть)
- поэтажные планы групповых сетей (осветительная часть)
- планы электрических теплых полов
- системы уравнивания потенциалов
- расчёт контура повторного заземления
- молниезащита
- спецификации оборудования и материалов
Цена _____ Пример проекта (ЭО)
Проект котельной
Состав проекта:
- тепломеханическое решение котельной
- пояснительная записка
- принципиальная схема решения котельной
- план оборудования и трубопроводов
- общие виды
- решение дымохода
- спецификация
Как строятся взаимоотношения с Заказчиком
– подписание Договора на разработку разделов рабочего проекта (инженерные решения) дома;
– внесения 50% предоплаты.
Наконец, рабочий проект дома готов!
Это значит, что работа над всеми разделами закончена, и Вы обладаете полным проектом ВАШЕГО ДОМА! (пока на бумаге).
По окончании подписываем акт выполненных работ, и Вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости.
Итак, для того чтобы заказать любой из разделов проекта в нашей организации, необходимо всего – на всего связаться с нами по телефону 8(812) 604-43-13, 8(905) 214-87-13 либо оставить заявку на электронной почте dom.spb@mail.ru